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在加州建ADU，为什么748尺的房型很受欢迎？🔥

在加州，建造748平方英尺的ADU（附属住宅单元）成为了众多房主的理想选择。无论是为了增加房产价值，还是为家庭提供额外的居住空间，748平方英尺的ADU都兼具功能性和经济性。让我们来看一下为什么这个面积的ADU如此受欢迎：

1. 政策优惠，助你省下可观成本

加州的ADU政策对面积在750平方英尺以下的附属住宅单元提供了关键的费用减免，尤其是开发费用（Impact Fees）的豁免。什么是开发费用？简单来说，就是城市为了公共设施维护和扩建所收的费用，几千到上万美元不等。建个748平方英尺的ADU，恰好能免掉这些费用，是不是很爽？对于房主来说，这不仅意味着前期预算的缩减，同时审批流程也更加简化，节省时间与精力。

2. 建设成本控制得当，长远经济性强

748平方英尺的ADU在建筑成本上具有很大的优势。由于面积适中，材料、人工费用都能得到有效控制，整体建设预算更具可预见性。对于希望通过ADU增加收入或提升房产价值的房主而言，这种规模既不会增加过高的前期成本，又能带来可观的长期经济回报。同时，日后的维护成本也相对较低，便于房主长期管理。

3. 灵活的空间设计，满足多样需求

748平方英尺的ADU具备高度的空间灵活性，典型的两房两卫布局能够满足多种家庭需求。无论是作为独立居住空间给家人使用，还是出租以增加收入，这种布局都非常适合不同人群的需求。租赁市场特别青睐这种配置，它能提供足够的私人空间，既适合小家庭，也适合个人或合租者，有助于提升租金回报率。

4. 占地少，适应多种地块

748平方英尺的ADU设计紧凑，适合多种不同类型的地块，尤其是那些地理面积有限的住宅。它既不会占用过多的户外空间，又能提供独立的居住功能。这对于那些希望保留后院活动空间的房主来说是一个理想的选择。无论是较大的还是较小的院落，748平方英尺的ADU都能有效利用可用空间，满足房主的个性化需求。

5. 不计入主屋建筑面积，充分利用土地资源

根据加州的ADU法规，面积在800平方英尺以下的ADU享有建筑面积限制豁免政策（FAR, Floor Area Ratio）。这意味着，即使主屋的建筑面积已经接近或达到当地规定的上限，748平方英尺的ADU仍然不会计入总建筑面积之中。对于希望扩展居住空间但又受限于建筑面积规定的房主来说，这是一个非常重要的灵活性，使得他们能够最大化利用土地资源。