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Milpitas附加式ADU(Attached ADU)建造指南



附加式ADU(也称为“附建式ADU”)是与主住宅至少有一面墙相连的新建单元,这类单元可以为家庭提供更多的居住空间,同时保留主住宅的完整性。ADU必须满足特定的设计和建筑规范,以确保与主房的协调一致。以下是Milpitas对Attached ADU的规定:


一,主要设计要求


  1. 外观统一:附加式ADU的建筑风格和材料必须与主住宅的外观保持一致,以确保整体视觉的和谐。


  2. 隐私和入口

    • ADU需要有独立的外部入口,并且不能面向街道

    • 窗户和门需要使用磨砂玻璃或其他方式来避免与邻居的直接视线


  3. 高度限制

    • 附加式ADU的最大建筑高度25英尺,或者遵循所处分区的高度限制,取较低值。


二,建筑规格


  1. 面积限制

    • 附加式ADU的面积不能超过主住宅面积的50%

    • 最大允许建筑面积:

      • 单间或一卧室的ADU:850平方英尺

      • 两卧以上:1,000平方英尺

      • 山坡区域:1,200平方英尺(同样需要符合主房面积的50%限制)。


  2. 退距要求

    • 前退距:距离物业线至少4英尺(R1-H 区除外)。

    • 侧面和后院退距:至少4英尺


  3. 停车:需要提供一个非路边停车位,且ADU与主住宅共用同一车道通向街道。


三,场地通道要求


  • 附加式ADU需要有独立的外部入口,并且不能直接面向街道

  • ADU与主住宅共用同一车道通向街道,除非消防部门另有规定。


四,设计标准总结


  • ADU必须采用常绿植物等垂直绿化屏障来确保隐私。

  • 窗户和门的设计要避免与邻近房产的直接视线对视。

  • ADU的整体设计必须与主住宅的建筑风格和材料保持一致,确保整体外观的和谐统一。


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